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2021-12-23 17:32

子女爭也沒用?明年起,繼承父母房產(chǎn),全部按

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廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財大的報告顯示,2019年中國城市家庭戶均總資產(chǎn)規(guī)模為161.7萬元。其中家庭總資產(chǎn)中住房資產(chǎn)占比高達77.7%,遠高于美國的34.6%;而金融資產(chǎn)僅占11.8%,在美國這一比例為42.6%。換言之,中國絕大多數(shù)家庭的財富基本被房地產(chǎn)“掏空”了,而且我國的絕大多數(shù)居民的金融資產(chǎn)配置處于“亞健康”狀態(tài),即一旦房地產(chǎn)市場發(fā)生動蕩,中國家庭財富就將急劇縮水。

子女爭也沒用?明年起,繼承父母房產(chǎn),全部按4大“新規(guī)”辦

國人從“愛存錢”到“愛投資買房”,到底經(jīng)歷了什么?我們分析認為,這其中有三大主要因素推動:其一、隨著城鎮(zhèn)化進程不斷加劇,房子對于一個家庭的重要性越來越高。國人突然變得愛買房,解決居住倒是次要,主要原因是房子和戶籍、學區(qū)、醫(yī)療等資源深度捆綁。而且這些都是剛需,更是租房所無法替代的;

 

其二、伴隨著房地產(chǎn)的高速發(fā)展,房子的投資價值逐漸凌駕于居住價值之上。簡言之就是數(shù)以億計的人把房子當作攫取財富的“造富”工具。尤其是過去10年被稱為是房地產(chǎn)投資的“黃金10年”,買房可以躺著賺錢,房地產(chǎn)在數(shù)以億計的國人心中占據(jù)非同一般的地位。無數(shù)人用親身經(jīng)歷告訴所有人:有錢就趕快買房不會錯;

 

其三、就是傳統(tǒng)思想在作祟。從古至今,中國人都有濃厚的土地情結(jié)。房子更是一個人在城市立足的基礎。“有錢先買房、置辦田產(chǎn)”,這更是老祖宗留下來的亙古不變的投資邏輯。疊加絕大多數(shù)國人都有一勞永逸的消費習慣,對房屋產(chǎn)權(quán)的占有欲望頗高。所以,有錢都會想方設法“買斷”房子產(chǎn)權(quán),而不是租房的“訂閱式”消費。

 

 

子女爭也沒用?明年起,繼承父母房產(chǎn),全部按4大“新規(guī)”辦

很多專家都說過,房子是家庭積累財富的重要手段,更是家庭財富的直接體現(xiàn)。房子不僅僅是安身立命的居住場所,更是一個個家庭的“穩(wěn)定器”。換言之就是,房子作為一個家庭總資產(chǎn)的核心,它的擁有與繼承問題,一定程度上會影響一個家庭的穩(wěn)定。尤其是父母子女多的家庭,房產(chǎn)的繼承與分配問題,從來都是最容易引起利益沖突的點。特別是那些老人在世時未妥善安排好房產(chǎn)繼承,子女為爭奪房產(chǎn)而對簿公堂的不在少數(shù)。此前有新聞報道,為爭奪房產(chǎn)繼承權(quán),上海的5個子女,竟打官司近10年。就因為2套房子,5個兄弟姐妹從此親人變仇人;更有新聞報道,3個子女為爭奪父母名下房產(chǎn),竟然大打出手,老人無奈只能將3個兒女告上法庭。

 

為爭奪房產(chǎn)子女間、子女與父母間“反目成仇”的案例不勝枚舉。這類事件層出不窮,其根本原因是什么?我們認為,這其中有道德缺失的因素,但歸根結(jié)底還是法律法規(guī)的缺失和不嚴謹,尤其是父母立遺囑分配名下資產(chǎn)這方面,過去的規(guī)定都有明顯不足,所以才讓子女繼承父母房產(chǎn)時,有了很多難點。

子女爭也沒用?明年起,繼承父母房產(chǎn),全部按4大“新規(guī)”辦

不過,從2021年1月1日開始施行的國家《民法典》新規(guī),對房產(chǎn)的各類繼承問題都做了明確規(guī)定從明年起,繼承父母的房產(chǎn),全部按4大“新規(guī)”辦。子女們請一定格外留意,因為按照“新規(guī)”依法繼承父母房產(chǎn),即使有人不服氣,可能再爭也沒用了:

 

首先、立遺囑新增“錄像遺囑”和“打印遺囑”兩種新方式,彌補了不足

 

生前提前立好遺囑是最好地處理名下資產(chǎn)的方式。但礙于過去的公證立遺囑方式有很明顯缺陷,疊加老年人行動不便,所以鮮有人會這么做。一方面,它的適用范圍很窄,另一方面補償更改起來特別麻煩,畢竟立遺囑的對象都是老年人,他們或行動不便,或久病臥床,根本沒有那么多的精力,多半都是順其自然。

 

自明年起實行的《民法典》新增了“錄像遺囑”和“打印遺囑”兩種形式。較之前的公證立遺囑方式,新規(guī)確實大大提高了立遺囑的可能性,因為手機現(xiàn)在很普遍,立遺囑已經(jīng)少了很多障礙,也彌補了現(xiàn)有規(guī)定的不足。不過,為了防止老人“被脅迫”,新方式也有2個條件限制:1、要求在立遺囑時需要兩個或者兩個以上的見證人在場;2、要清晰手寫簽名和標注立遺囑日期。

 

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其次、取消了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)

 

上面我們提到了,公證遺囑有明顯的缺陷,但這不妨礙它成為最有優(yōu)先權(quán)的遺囑方式,目前的規(guī)定下,公證遺囑的效力依然最高,無論老人生前立下了多少份遺囑,最后也是公證遺囑優(yōu)先,即公證遺囑才算數(shù)。比如老人一開始做了公證遺囑,把房產(chǎn)留給大兒子,但是因為后期久病臥床,孝順伺候的是小兒子,老人就想把房產(chǎn)留給小兒子,于是又立了文字遺囑。但最后采納還是公證遺囑優(yōu)先。所以我們說,現(xiàn)有的規(guī)定是有一定缺陷的。

 

不過,值得慶幸的是,從明年起實行的《民法典》新規(guī),對這一項進行了全盤修改。新規(guī)明確:取消公證遺囑優(yōu)先權(quán),即多份遺囑并存的情況下,以最后符合條件的遺囑為準。

 

打個比方,某老人先做了公證了遺囑和文字遺囑,但后來又錄制了合法的錄像遺囑。按照新規(guī),錄像遺囑才是最有法律效力的,老人名下的財產(chǎn)分配,最后也要以錄像遺囑為準。

 

 

子女爭也沒用?明年起,繼承父母房產(chǎn),全部按4大“新規(guī)”辦

再者、增設了“寬恕”制度,凸顯人性化

 

“寬恕”制度說白了就是“反悔權(quán)”,修正的機會。比如,老張有2個兒子,小兒子一直和父母生活,但能力和孝心不行,不得父母喜愛。大兒子雖然能力較強,但曾經(jīng)犯過錯,失去了繼承權(quán)。但隨著時間的推移,隨著老人生病后大兒子的陪伴照顧行為,以及大兒子也深刻認識到了自己的錯誤,下決心悔過自新。所以父母決定原諒大兒子。這種情況下,大兒子可以再次成為合法繼承人。名下的房產(chǎn)繼承,大兒子也完全符合條件。

 

不得不說,新規(guī)確實人性化了很多,對繼承人確有悔改表現(xiàn)的,可以將其列入繼承人,重新獲得繼承權(quán)。

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第四、合法繼承人平攤財產(chǎn),男女平等,且擴大代位繼承人范圍至侄、甥

 

中國人有很強的封建思想,尤其是廣大農(nóng)村老人,家產(chǎn)傳男不傳女的思想更是嚴重。傳統(tǒng)思想里,有很多人認為,父母的遺產(chǎn)理所應當由兒子繼承,女兒作為出嫁人口,就不能繼承父母遺產(chǎn)了。但新規(guī)顯然有意打破傳統(tǒng):對父母的遺產(chǎn)繼承,男女都享有同等繼承權(quán)。新規(guī)下,遺產(chǎn)傳兒子不傳女兒的陳舊思維也要徹底拋棄了。需要提醒的是,未來女兒也可以積極爭取自己的合法繼承權(quán)益了。最常見的就是,家里的老房子拆遷,按照新規(guī),女兒也有分得補償?shù)臋?quán)利。

 

除了兒子女兒,“新規(guī)”中還表明,法定繼承的范圍將被擴大,也就是說,在順位繼承人都已經(jīng)去世,或者當事人膝下無子女的情況下,以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家屬,都有權(quán)繼承遺產(chǎn)份額。

 

這意味著,未來第一二順位繼承人不在的情況下,侄子、外甥也可以依法繼承了,不會再出現(xiàn)名下無繼承人,房產(chǎn)收歸國有的情況了。

 

子女爭也沒用?明年起,繼承父母房產(chǎn),全部按4大“新規(guī)”辦

綜上所述,可以看出來,“新規(guī)”對于繼承還是有很顯著的升級,不管是方式還是形式都更強調(diào)人性化,以人為本。值得一提的是,新規(guī)下,父母完全可以按照自己的意愿分配財產(chǎn)給子女,而且選擇的方式也更豐富了。特別是此前很多老人排斥的立遺囑,新規(guī)不僅便捷了很多,而且賦予老人的權(quán)利也更大了——父母合法安排的繼承,子女爭也沒用。

 

總而言之,言而總之,新規(guī)旨在完善繼承法規(guī)。根本上還是以降低家庭矛盾,維護家庭和諧氛圍為主,在源頭上杜絕了家庭矛盾激化,也盡可能照顧更多人的利益,更在一定程度上可以減少親人間對簿公堂。

 

從增設“寬恕”制度等也可以看出,新規(guī)更折射出了人性的溫暖——房子、車子均為身外之物,人世間最珍貴的是骨肉親情。這顯然更是在告誡世人:家和萬事興,百善孝為先。

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